Exklusives freistehendes Einfamilienhaus
mit modernster Technik
Kaufpreis: 1.199.000 €
(provisionsfrei; Verkauf ohne Makler)
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Intro
Energieeffizienz auf höchstem Niveau: sehr geringe Nebenkosten durch sehr gute Dämmung der Außenwände, Decken & Fenster, 11 KWp PV-Anlage, Premium-Wärmepumpe + Kühlung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
High-End Technik in allen Bereichen, in der Küche mit smartem Backofen und smartem Vario-Kochfeld beides mit Touch-Steuerung, Öffnung der Haustür mittels selbst festgelegtem Sprachkommando oder Laden des Elektroautos mit selbst erzeugtem Strom.
Verbrauchs- und Erzeugungsdaten landen im Smart Home System und können dort über diverse Dashboards zur optimalen Ausnutzung des selbst erzeugten Stroms analysiert und optimiert werden.
– Verkauft von Familie Kirchner direkt ohne Makler –
Daten
Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 2013
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Zimmer: 6
Etagen: 2 (+ ausbaufähiges Dachgeschoss)
Energieeffizienz: A+
Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²a)
Fenster (U = 0,7 W/m²K): 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Argonfüllung von Roto und Funkrollläden aus Aluminium
Außenwand (U = 0,116 W/m²K)
Dach (U = 0,16 W/m²K)
Heiz- und Kühlsystem: Premium-Wärmepumpe inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Kühlfunktion für heiße Tage
Warmwasser: zusätzliche Wärmepumpe mit ca. 250 Liter Wasserspeicher (neu: 2025)
Stellplätze: 4 (ein Stellplatz davon im Carport)
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Raumhöhe ca. 2,70 m
- Terrassentüren haben eine Höhe von ca. 2,32 m (statt Standardhöhe 2,12 m)
- Fenster/Terrassentüren mit Rollläden aus Aluminum und Funksteuerung
- Innentüren haben eine Durchgangshöhe von ca. 2,10 m
- Großzügiges, helles, offenes Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern (ca. 2,32 m Höhe) und barrierefreiem, direktem Zugang zur Terrasse
- 8 KW Kaminofen von Hark (raumluftunabhängig) im Wohnzimmer angeschlossen an einen ca. 9 m hohen Außenschornstein aus Edelstahl
- Große, offene, hochwertige Küche mit Smart Home- fähigen Geräten, Weintemperierschrank und Kochinsel
- Großer, offener Eingangsbereich über zwei Stockwerke, lichtdurchflutet dank Dachfenstern
- Diele mit Garderobe
- Gäste-WC
- ca. 110 cm breite, großzügige Holztreppe mit Zwischenpodest
- Vorratsraum mit ca. 2,10 m hoher Tür unter der Treppe
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Werkbank und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Beleuchtung über Smart Home System steuerbar
Obergeschoss
- Galerie mit hochwertigem Geländer aus Holz- & Edelstahl und drei Dachfenstern von Roto mit Solar-Funk-Rollläden
- Hauptschlafzimmer
- Großes Ankleidezimmer (kann auch als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro verwendet werden)
- Büro (aktuell als Kinderzimmer verwendet) ohne Dachschrägen mit sehr breiten Terrassentüren Richtung Süden die komplett zu öffnen sind; davor befindet sich ein französischer Balkon
- Kinderzimmer
- Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung, großer in den Boden eingelassener Badewanne, großer, barrierefreier Dusche und Infrarot-Handtuchheizkörper (aus 2025)
- Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die in der oberen Hälft geöffnet werden können
- Fenster sind mit Rollläden aus Aluminum mit Funksteuerung ausgestattet
Außenbereich
- Parkähnliche Gartenanlage mit blickdichter, hoher Hecke zur Straße
- ca. 3,5 m große Palme und ca. 4 m hohen Toskana-Zypressen, drei Bäume und div. weiterer Bepflanzungen
- Gartenspots an div. Pflanzen für eine schöne Lichtstimmung bei Nacht, u.a. an der Palme und den Bäumen (alles über Smart Home steuerbar)
- ca. 30 m² große, vollständig überdachte Terrasse mit zwei Markisen mit Funksteuerung und LED-Spots
- Gabionen mit Steinfüllung
- Großes Gartenhaus aus Metall von Biohort
- ca. 40 m² großer, fast vollständig geschlossener Carport mit Dacheindeckung aus Kies (inkl. ca. 6 m² Abstellraum) und Wallbox
- ca. 17 m lange, komplett gepflasterte Einfahrt mit LED-Beleuchtung (steuerbar über Smart Home System)
- ca. 5.200 Liter fassende Zisterne mit Tauchpumpe (Steuerung über Smart Home System) zur Gartenbewässerung
- Mähroboter von Gardena
- ca. 9 m hoher Außenschornstein aus Edelstahl
- Mülltonnenboxen aus Stahl mit Pflanzdach (aus 2025)
- Überdachter Eingangsbereich
Highlights
Heizungsanlage
- Proxon Frischluftheizung (Wärmepumpe mit Energierückgewinnung)
- Über Luftauslässe in der Decke (im EG) bzw. in den Wänden (OG) wird kontinuierlich frische Luft (warme Luft im Winter oder kalte Luft im Sommer – einstellbar) in die Räume gebracht
- An verschiedenen Stellen (z.B. Gäste WC, Küche oder im Badezimmer) wird die verbrauchte Luft wieder abgesaugt und nach außen abgeführt
- ca. 250 Liter Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe (aus 2025)
Smart Home System
- Smart Home System auf Basis eines Raspberry PI 5 (Serverhardware) und Home Assistant (Software)
- Darstellung des Energieflusses des Hauses (inkl. PV-Anlage): wie viel Strom steht aktuell von der PV-Anlage zur Verfügung bzw. wo wird dieser gerade verbraucht
- Analysemöglichkeiten mittels der historischen Verbrauchsdaten
- Steuerung und Zugriff auf div. Smart Home-fähiger Geräte wie, Smart Lock, AV-Receiver, TVs, Smarte Displays, Wetterstation, Backofen, Waschmaschine, verschiedener Innen- und Außenbeleuchtung (z.B. aktivierbar über Bewegungs- und Licht-Sensoren oder GPS – Coming-Home, Leaving-Home) über Home Assistant
- Shelly Sensoren, zur Verbrauchsmessung, u.a. der beiden Wärmepumpen, TVs, PCs, Waschmaschine und Trockner
- Shelly Sensoren zur Steuerung nicht Smart Home-fähiger Leuchten über Home Assistant
- Steuerung verschiedener Innen- und Außenbeleuchtungen durch Sprache, APP oder Smarte Displays
- Apple Carplay: Darstellung der aktuellen PV-Leistung, des aktuellen Hausstromverbrauchs, Steuerung verschiedener Geräte, wie abschließen oder öffnen der Haustür, ein-/ ausschalten verschiedener Beleuchtungen
PV Anlage
- PV-Anlage bestehend aus 46x SunPower Modulen mit SolarEdge Leistungsoptimierern
- Neuer SolarEdge Wechselrichter (2025)
- Vorbereitung zum Anschluss eines BYD-Akkus
- SolarEdge Energiemeter (2025)
- Erzeugter Strom kann von allen Verbrauchern, u.a. auch von den beiden Wärmepumpen und der Wallbox eingesetzt werden
- Überschüssiger Strom wird aktuell mit 14 Ct./kWh vergütet
- Wallbox im Carport kann PV-Strom zum Laden des Elektroautos verwenden
Anschlüsse
- 1 GB/s synchroner Glasfaseranschluss (max. 2,5 Gbit/s möglich)
- optional: 1 GB/s Kabelanschluss (Kabel vorhanden)
- Homeway Anschlüsse in fast jedem Raum. Diese haben einen bis zu
2,5 Gbit/s Netzwerkanschluss und einen SAT- oder Kabel-Anschluss
- Lautsprecheranschlüsse in der Decke des Wohn- & Essbereichs für ein (echtes) 9.1 Surroundsystem
Smarte Geräte
- Smart Lock
- Video-Klingel
- 4K Überwachungskameras (nur außen)
- Backofen, Kochfeld, Weintemperierschrank
- Funkrollläden
- Infrarotheizkörper im Badezimmer
- Regenwassersensoren im Boden
- Tauchpumpe (Zisterne)
- Wetterstation
- div. LED-Beleuchtung (innen und außen)
Weitere Geräte
- Hochwertige SAT-Anlage mit Verstärker und 8 Anschlüssen
- Wasserenthärtungsanlage
- Regenwasserzisterne mit ca. 5.200 Liter Fassungsvermögen und Tauchpumpe von Gardena zur Gartenbewässerung
- Kabeltunnel entlang der Grundstücksgrenze mit darin verlegtem Erdkabel
- Kabeltunnel zur Einfahrt inkl. Erdkabel als Vorbereitung für den Anschluss eines Motors für ein elektrisches Einfahrtstor
Lage
Im Neubaugebiet von Kelsterbach. Kelsterbach liegt direkt am westlichen Stadtrand von Frankfurt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
- das Wohngebiet befindet sich nördlich des Flughafen Frankfurts, daher gibt es keinen Fluglärm trotz Flughafennähe durch startende oder landende Flugzeuge
- das Grundstück liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, Spielstraße, kein Durchgangsverkehr
- Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kitas im direkten Umfeld
- S-Bahn Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz schnell erreichbar
- Autobahnen A3 / A5 in wenigen Minuten
- Flughafen Frankfurt ca. 10 Minuten mit dem Bus (Haltestelle ca. 200 m entfernt)
- Frankfurt City / Bankenviertel ca. 15–20 Minuten
- perfekt für Frankfurt-Pendler, Bankengewerbe, Lufthansa-Mitarbeiter, Flughafen, SAP etc.
Smart Home Dashboards
